La barre de monts - maison 142 m² – plain-pied – piscine chauffée – géothermie – proche océan

LA BARRE-DE-MONTS – MAISON DE PLAIN-PIED DE 142 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE 1 736 M² ESPACE, TRANQUILLITÉ ET CONFORT ÉNERGÉTIQUE À PROXIMITÉ DU LITTORAL ! Et si votre prochaine maison vous offrait de beaux volumes, un environnement sans vis-à-vis et le plaisir de profiter d'une piscine chauffée à quelques minutes de l'océan ? Située à La Barre-de-Monts (85550), à proximité du Pey de la Blet et des sentiers de promenade, découvrez cette agréable maison individuelle de 142 m² habitables, construite en 2001, proposée en vente classique. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 736 m², cette propriété de 5 pièces, comprenant 4 chambres, bénéficie d'une exposition sud-est et d'un environnement calme et verdoyant. Entièrement de plain-pied, sans étage et sur un seul niveau, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec quelques rafraîchissements intérieurs à prévoir pour la personnaliser selon vos envies. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 51 m², lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et entièrement équipée offre un espace pratique pour le quotidien. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une bénéficiant d'un accès indépendant sur l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité professionnelle. Une salle de bains complète cet agencement fonctionnel. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE CHAUFFÉE Véritable atout de cette propriété, le jardin clos et sans vis-à-vis permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Vous apprécierez particulièrement la piscine chauffée avec traitement au sel, ainsi que l'espace barbecue, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté stationnement et rangement, la propriété dispose de 4 places de parking, d'un spacieux garage de 72 m², d'un carport, de deux box et d'un cellier, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie, permettant de profiter d'un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Son diagnostic de performance énergétique est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 010 € par an, sur la base des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ ENTRE FORÊT ET OCÉAN La Barre-de-Monts offre un environnement naturel privilégié, entre forêt, plages, marais et pistes cyclables. La proximité du Pey de la Blet permet de profiter de belles promenades, tandis que les commerces, les plages de Fromentine et l'île de Noirmoutier sont facilement accessibles. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale spacieuse, un grand terrain sans vis-à-vis et des prestations appréciables, dans un environnement paisible à proximité du littoral vendéen. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Contactez moi pour découvrir cette propriété. Margarita Pontes