Maison 196 m² à Sauverny

MAISON INDIVIDUELLE – 5 CHAMBRES – PISCINE – JARDIN SANS VIS-À-VIS – VUE MONT-BLANC – SOUS-SOL – SAUVERNY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette maison de 5 chambres à Sauverny, tout près de la frontière suisse : beaux volumes, vue imprenable sur le Mont-Blanc et fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse autour d'un séjour avec cheminée, prolongé par deux espaces salle à manger. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Deux chambres, dont une spacieuse avec dressing : chaque salle d'eau et la salle de bains disposent de leur propre WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires, plusieurs rangements et des salles d'eau également équipées de WC. Le sous-sol offre une pièce pouvant servir de chambre ou d'espace indépendant, avec salle de douche et WC : idéal pour recevoir. Buanderie, atelier, espaces techniques et garage. Jardin verdoyant clôturé de hautes haies, sans vis-à-vis. Terrasse avec vue dégagée sur le Mont-Blanc, un atout rare sur le secteur. Piscine et place de stationnement extérieure. Radiateurs électriques, double vitrage, panneaux solaires pour l'eau chaude, ventilation. Des travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de la maison. À Sauverny, à deux pas de la douane : emplacement stratégique pour les frontaliers travaillant à Genève. Commerces, écoles et services à quelques minutes. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI [Coordonnées masquées]0000021. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2813.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA