Name: Maison 113 m² à Saint-Brevin-Les-Pins
SKU: 760LO
Price: 399470 EUR
Availability: InStock

399 470 €

113 m² / 318 m²

5 pièces

BLOT IMMOBILIER - Saint-Nazaire

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À seulement 100 mètres de la mer, dans une impasse paisible bordée de pins, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché à Saint-Brévin, entre calme, nature et proximité des commodités accessibles à pied. Dès l'arrivée, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et son plafond cathédrale, qui apporte un beau volume et une agréable sensation d'espace. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, portée par une décoration soignée et actuelle. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, un espace indépendant complète harmonieusement l'ensemble avec une mezzanine fermée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un vrai confort pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le terrain clos de 318 m² a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, avec différents espaces de détente : terrasse pour les repas, coin plus abrité et intimiste, ainsi qu'une douche extérieure particulièrement appréciable en retour de plage. L'ensemble procure au quotidien une agréable sensation de bien-être et d'évasion. La maison est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Le ravalement de façade est prévu et sera intégralement pris en charge par les vendeurs. Stationnement possible sur la parcelle, avec possibilité d'aménager un carport. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 399 470 EUR FAI dont 4.30% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 383 000EUR. Référence : 760LO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire, 99Bis Avenue de la République - 44600 SAINT-NAZAIRE

Référence: 760LO
Honoraires d'agence de 4.3% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 600 € - 3 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr