Maison d'Architecte + 4 chalets Locatif - Quartier Chauvet !

Propriété d'Exception à Gap - L'Art de Vivre au Quartier Chauvet ! Vivre à Gap, c'est aussi profiter du prestigieux Domaine de Bayard à seulement quelques minutes : un parcours de golf 18 trous réputé l'été, qui se transforme en un paradis blanc pour le ski de fond et les balades bucoliques l'hiver. Dans le secteur très prisé de Chauvet, ce domaine d'envergure s'étend sur une parcelle de 4 500 m², alliant une villa de grand standing de 246,50 m² habitables et un parc locatif privé générant un revenu immédiat. La Villa Principale : L'Espace et le Standing Construite en 2010 et entretenue avec un soin méticuleux, la résidence principale est un modèle de confort moderne. Le coeur de la maison dévoile une pièce de vie monumentale de plus de 70 m², où séjour, salle à manger et cuisine ouverte baignent dans la lumière. L'espace nuit est pensé pour l'intimité de chacun : une suite parentale de prestige avec salle d'eau, dressing et terrasse privative, complétée par 3 chambres spacieuses, un bureau pour le télétravail et une salle de jeux dédiée. Pour parfaire ce bien, un sous-sol total de plus de 170 m² permet le stationnement de 3 véhicules tout en offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (salle de sport, atelier ou stockage). Un Patrimoine Actif : 4 Chalets Sous Baux ! Le domaine se distingue par son modèle économique rare. En retrait de la villa pour préserver une parfaite tranquillité, quatre chalets indépendants sont actuellement loués, offrant une gestion locative sereine et un revenu mensuel global de 3 150 euros (soit 37 800 euros par an) : * Chalet 1 (43.23 m²) : Loué 690 euros/mois HC soit 732 euros CC ; * Chalet 2 (43.23 m²) : Loué 707 euros/mois HC soit 746 euros CC ; * Chalet 3 (71.50 m²) : Loué 885 euros/mois HC soit 905 euros CC ; * Chalet 4 (71.50 m²) : Loué 880 euros/mois HC soit 928 euros CC . Cette propriété offre une configuration inédite sur le marché gapençais : une villa de standing prête à vivre, un terrain de 4 500 m² au calme absolu, et un autofinancement partiel grâce aux revenus des chalets. C'est le choix idéal pour un acquéreur exigeant souhaitant conjuguer résidence de prestige et investissement patrimonial intelligent. A découvrir dans vos agences Sixième Avenue Gap et Savines-Le-Lac (05) ! Alexis DICHARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 851 040 - GAP.