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Saint André - Magnifique Propriété avec deux habitations 200m² et 76m²-sur une parcelle de près de 3300m²
— Saint-Andre 66690 —
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Une propriété de caractère aux portes d'Argelès-sur-Mer A seulement quelques minutes des plages et à proximité immédiate du village et de ses commerces, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et nature. Implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 3 200 m², sans vis-à-vis, elle séduit par son environnement verdoyant composé d'agrumes et d'oliviers centenaires. Une piscine sous abri vient parfaire cet ensemble et permet d'en profiter toute l'année. Une villa principale de plain-pied aux beaux volumes Séjour lumineux de plus de 40 m², véranda de 30 m² ouverte sur le jardin, cuisine fonctionnelle de plus de 15 m² avec accès terrasse, 3 chambres dont une suite parentale, 2 bureaux, salle d'eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements. Une seconde habitation indépendante (76 m² ? 2002) Parfaitement adaptée pour recevoir ou envisager un projet locatif : séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage, mezzanine avec accès solarium et vue dégagée sur les Albères, ainsi qu'une chambre et un bureau. Des prestations complètes Climatisation réversible, panneaux solaires, chauffe-eau solaire, forage, récupérateur d'eau, double vitrage, volets roulants électriques, alarme et portail électrique. Un potentiel supplémentaire Possibilité de division parcellaire permettant la construction d'une habitation d'environ 120 m² sur une parcelle de 600 m². Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant volumes, intimité et nombreuses possibilités d'aménagement, à proximité immédiate d'Argelès-sur-Mer. A découvrir sans tarder !!! Envie de trouver votre futur bien ? Contactez nous au [Coordonnées masquées] ! Explorez toutes nos offres de vente et de location sur notre site Laforêt Argelès-sur-Mer ou passez nous voir en agence. Votre projet mérite le meilleur !
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Saint André - Magnifique Propriété avec deux habitations 200m² et 76m²-sur une parcelle de près de 3300m²
733 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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