Maison au calme, vue panoramique

Évian-les-Bains, vivez entre élégance et panorama d'exception


Découvrez une maison où confort, modernité et vue spectaculaire sur le lac Léman se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare. Située dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'un petit lotissement à Évian-les-Bains, cette propriété séduira les familles à la recherche de sérénité, de prestations de qualité et d'espaces extérieurs remarquables.

Cette maison mitoyenne de 135 m2, composée de 5 pièces, propose des volumes parfaitement optimisés pour un quotidien agréable. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille un séjour ouvert sur une cuisine contemporaine, créant un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi que trois salles d'eau, offrant à chacun son intimité tout en répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Construite en 2016, la maison bénéficie de prestations modernes avec une pompe à chaleur et une climatisation assurant un excellent confort en toute saison. Son DPE C et son GES A, réalisés le 23 juillet 2025, témoignent de ses performances énergétiques, avec des dépenses estimées comprises entre 1 200 € et 1 680 € par an. À l'extérieur, un agréable jardin privatif complète deux balcons permettant d'admirer le paysage environnant. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse panoramique en toiture de plus de 55 m2, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et constituant un espace exceptionnel pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement contempler un panorama unique.

Réputée pour son art de vivre entre lac et montagnes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel privilégié, ses quais animés, son port de plaisance, ses thermes, son golf, ses établissements scolaires et ses nombreux commerces. La proximité de la Suisse et des principaux axes de communication en fait une adresse particulièrement appréciée pour concilier qualité de vie, mobilité et dynamisme.

Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 125 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.