Maison 193 m² à Saint-Peray

L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose une propriété situé au coeur les hauteurs de SAINT PERAY en position dominante avec Vue panoramique.

LE TERRAIN de 1997m² majoritairement plat arboré ou tout est fait avec un espace Piscine aménagé avec :
1 piscine de 9 X 4.9 m (PVC Armé 2024) sécurisé, sans aucun vis-à-vis,
1 terrasse couverte,
1 pool house aménagé en cuisine d'été.
La maison construite pierre Ardéchoise surface habitable de 185 m² avec une orientation parfaite à l'abri du vente.

Il existe 2 accès pour rentrer sur la propriété qui nous amène à 2 grands garages.

Sa configuration :
1 cuisine ouverte sur séjour,
1 cellier,
1 salon équipé d'un insert fermé s'ouvrant sur la véranda,
1 séjour communicant avec la véranda,
1 Véranda aménagée chauffée,
1 toilette.
A l'étage coté Ouest :
3 chambres dont 1 avec salle d'eau,
1 grande salle d'eau,
1 toilette,
1 dégagement avec un accès direct extérieur.
A l'étage coté EST :
1 Salle de jeu de 36m² environ, pouvant être aménagée en suite parentale.
Les annexes qui viennent compléter le bien.
2 garages de 34 et 35 m²,
1 grande mezzanine au dessus du garage,
1 cave,
1 bucher,
1 dépendance de 15 m².
Au dessous de la grande terrasse avec pergola est installé enterré une cuve de récupération d'eau de 15 000 litres servant à l'arrosage.

Le chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur Air /Eau installée en 2021 et un insert fermé dans le salon. Le bien est classé DPE en B.

La fibre est installée.
Une alarme.
De nombreux travaux ont été réalisé ces dernières années, les menuiseries, volet roulant électrique, les vélux, terrasse extérieure, pergola.

Assainissement individuel.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé dans la recherche et la mise en place du financement par le biais de nos partenaires.

Honoraire agence charge vendeur.

Jean MORIN Immobilier, [Coordonnées masquées]. Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant, [Coordonnées masquées].

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JEAN MORIN IMMOBILIER : Hervé MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)