Maison 353 m² à Ustaritz

Située en plein coeur du bourg d'Ustaritz, cette demeure de caractère construite au début du XXe siècle incarne l'élégance des « maisons américaines » emblématiques de la région. Développant environ 350 m² habitables, elle se distingue par son esprit familial et ses volumes généreux. Parfaitement adaptée à la vie de famille ou aux grandes réceptions, elle propose au RDC: une entrée, un double salon baigné de lumière ouvert sur une terrasse exposée plein sud, une grande salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau. Au premier étage: un palier, 3 chambres avec 1 salle de bains et une salle d'eau et une immense master avec dressing, salle de bain et balcon donnant sur le jardin. Enfin, au second et dernier étage, vous trouverez 4 autres chambres et une salle d'eau. Les éléments anciens sont au rendez-vous : hauteurs sous plafond confortables, superbe escalier d'époque, multiples rangements intégrés. Côté commodités, la maison dispose de 9 chambres, d'un bureau, de 5 salles de bains ou douches, 2 points d'eau supplémentaires et pas moins de 8 WC. La partie sous-sol accueille la chaufferie, une buanderie et divers espaces de stockage, tandis qu'un carport double vient compléter cet ensemble rare. A noter que des travaux de mise au goût du jour seront à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien. Proximité immédiate des commerces et services du centre d'Ustaritz, Super U, station-service, pharmacies, banques. Proximité des établissements scolaires, collège et lycée. Proximité des villes, Arcangues, Villefranque, Espelette, Bassussary, Cambo, Saint Pée sur Nivelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4848.00 et 6559.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team AGB) : Bastien RASIGADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 525 241 584 BAYONNE