Immeuble de 694 m2

LENCLOITRE. PICTAVE Immo, votre agence immobilière à POITIERS, vous propose à la vente cet ancien hôtel-restaurant de 564 m2 (loi Carrez), idéalement situé en plein centre-ville de Lencloître. Ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour relancer une activité commerciale ou pour un investissement locatif à fort rendement.
Description du Bien :
1. Espace Restaurant
Entrée principale donnant accès à l’espace restauration.
Restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1 000 €/mois, estimation locative actuelle : 800 €/mois).
Salle de restauration et grande salle de réception d’environ 100 m2, parfaites pour organiser des événements ou accueillir des repas de groupe.
Cuisine professionnelle entièrement équipée : matériel prêt à l’emploi, dont équipements de cuisson et espaces réfrigérés.
Jardin d’environ 70 m2, idéal comme espace extérieur de détente.
2. Logement T4 (139,95 m2 - loi Carrez)
Accessible depuis le hall d’entrée, ce logement peut être utilisé à titre personnel ou loué (estimation locative : 700 €/mois).
Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, WC.
1er étage : deux chambres, salle d’eau, WC.
2e étage : suite parentale de 18 m2 avec salle de bains (baignoire, douche) et WC.
3. 5 Appartements T2
Situés au 1er étage, accessibles via le hall principal.
Chaque appartement peut être loué en meublé.
Estimations locatives : 500 à 550 €/mois par logement.
4. Combles Aménageables
Potentiel d’agrandissement offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.
Informations Complémentaires
Chauffage collectif au fioul.
Compteur électrique unique.
Taxe foncière : 2 453 €.
Proximité immédiate des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire.
À seulement 10 minutes d’un centre commercial Auchan.
Un Projet à Fort Potentiel
Ce bien rare est une opportunité parfaite pour développer un projet mêlant activité de restauration et investissement immobilier. Grâce à son fort rendement locatif et sa localisation privilégiée en plein centre-ville de Lencloître, il saura répondre à vos ambitions entrepreneuriales ou patrimoniales.
Ce bien vous est proposé par Manon PACHER, agent commercial (RSAC POITIERS 889908877).