A vendre bureaux 300 m² dotés de la commercialité, divisibles

Bureaux professionnels, commercialité à 100 % (révision foncière de 1970), de 300 m² carrez, 3ème étage avec ascenseur, composés de 9 grands bureaux (divisibles). Deux entrées sur le palier (divisible en deux appartements), seul à l'étage. Une troisième entrée de service (escalier de service). Appartement divisible en deux appartements de 190 m² et 110 m² ou 240 m² et 60 m². Affectation locaux commerciaux/bureaux. Affectation habitation possible et vente commercialité. Climatisation possible aisément.  Bel haussmannien, moulures et cheminées, 3m50 de hauteur de plafond. Parquet point de Hongrie. Adresse 90 rue d'Amsterdam 75009, limite 8ème arrondissement. Exposé Est/Ouest, clair et ensoleillé. Distribution : -Accueil/Entrée de 19 m² avec local de rangements de 2 m²   -Belle salle de réunion de 45 m², louée souvent pour séminaires, formations d'entreprise, cocktails d'entreprises, tournages. -Bureau 1 de 36 m2 (salle de réunion) -Bureau 2 de 25 m² -Bureau 3 de 27 m² -Bureau 4 de 27 m² -Bureau 5 de 19 m² -Bureau 6 de 15 m² -Bureau 7 de 14 m² -Bureau 8 de 21 m²   -Salle attente clients de 9 m² -Cuisine de 8 m² -2 WC -Local archive et informatique 9 m² -Couloir doté de nombreux rangements et grands placards -Deux caves saines de 20 m² chacune - Locaux entièrement cablés, réseau informatique et téléphonie 2 RJ45, fibre internet par câble Ethernet et Wifi, baie de brassage, local informatique climatisé. Plusieurs bureaux peuvent être aménagés en open-space. -cuisine aménagée, frigidaire et congélateur -alarme télémétrique, chauffage gaz.   -Cour intérieure avec parking vélo.  Immeuble en copropriété avec affectation bureaux et habitation, sécurisé, gardien à demeure. Digicode et interphone. Porte blindée. Taxe foncière 2025 : 5796 € ; Taxe bureaux : 7.731 € ; Charges 2700 € par trimestre.  Métros Liège, Place de Clichy, Gare Saint-Lazare/Hausmann. Parkings en location en face de l'immeuble. Prix 3.900.000 €. Mail contact [Coordonnées masquées] Tel. [Coordonnées masquées]