A vendre bureaux 300 m² dotés de la commercialité, divisibles

Bureaux professionnels, commercialité à 100 % (révision foncière de 1970), de 300 m² carrez, 3ème étage avec ascenseur, composés de 9 grands bureaux (divisibles). Deux entrées sur le palier (divisible en deux appartements), seul à l'étage. Une troisième entrée de service (escalier de service). Appartement divisible en deux appartements de 190 m² et 110 m² ou 240 m² et 60 m². Affectation locaux commerciaux/bureaux. Affectation habitation possible et vente commercialité.  Bel haussmannien, moulures et cheminées, 3m50 de hauteur de plafond. Parquet point de Hongrie. Adresse 90 rue d'Amsterdam 75009, limite 8ème arrondissement. Exposé Est/Ouest, clair et ensoleillé. Distribution : -Accueil/Entrée de 19 m² avec local de rangements de 2 m²   -Belle salle de réunion de 45 m², louée souvent pour séminaires, formations d'entreprise, cocktails d'entreprises, tournages. -Bureau 1 de 36 m2 (salle de réunion) -Bureau 2 de 25 m² -Bureau 3 de 27 m² -Bureau 4 de 27 m² -Bureau 5 de 19 m² -Bureau 6 de 15 m² -Bureau 7 de 14 m² -Bureau 8 de 21 m²   -Salle attente clients de 9 m² -Cuisine de 8 m² -2 WC -Local archive et informatique 9 m² -Couloir doté de nombreux rangements et grands placards -Deux caves saines de 20 m² chacune - Locaux entièrement cablés, réseau informatique et téléphonie 2 RJ45, fibre internet par câble Ethernet et Wifi, baie de brassage, local informatique climatisé. Plusieurs bureaux peuvent être aménagés en open-space. -cuisine aménagée, frigidaire et congélateur -alarme télémétrique, chauffage gaz.   -Cour intérieure avec parking vélo.  Immeuble en copropriété avec affectation bureaux et habitation, sécurisé, gardien à demeure. Digicode et interphone. Porte blindée. Taxe foncière 2025 : 5796 € ; Taxe bureaux : 7.731 € ; Charges 2700 € par trimestre.  Métros Liège, Place de Clichy, Gare Saint-Lazare/Hausmann. Parkings en location en face de l'immeuble. Prix 4.190.000 €. Mail contact [Coordonnées masquées] Tel. [Coordonnées masquées]