Appartement 74 m² à Nevers

APPARTEMENT EN EXCELLENT ETAT D'ENTRETIEN AVEC GARAGE ET CAVE

Emplacement idéal :
Situé à NEVERS (58000), à 7min en voiture du centre-ville (11 min à vélo), à 3 min en voiture de la gare de NEVERS (6min à vélo), à 6 min en voiture des bords de Loire (9 min à vélo) et à 4 min en voiture du centre commercial situé à MARZY-NEVERS.

Découvrez cet appartement d'environ 74.66m² de superficie loi Carrez, très lumineux refait à neuf, situé au 1er étage d'une copropriété divisée en plusieurs petits bâtiments de deux étages chacun (4 appartements par bâtiment) et comprenant :
- une entrée, couloir et dégagement avec placard, un salon/salle à manger avec accès au loggia d'environ 4.57m², une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction 3 feux, hottes encastrée, four, lave-vaisselle et réfrigérateur), trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque, w.c indépendant.

- Un garage au rez-de-chaussée d'environ 18.89 m²
- et une grande cave d'environ 14.12 m² pour les amateurs de bricolage (lumière et prises aux normes)

- Chauffage et Eau Chaude Sanitaire : chaudière gaz de ville à condensation installée en 2024 révisée tous les ans
- Huisseries : PVC double vitrage de moins de 10 ans
- Cuisine installée en 2020
- Electricité refaite à neuf / absence d'anomalies sur les diagnostics de l'installation électrique et de l'installation gaz
- Appartement relié à la Fibre
- Avis de taxes foncières 2025 : 1512 €

Informations concernant la copropriété :
- 76 lots à usage d'habitation, 76 lots à usage de garage et 76 lots à usage de cave
- Charges de copropriété par mois environ 75€ dont 16.50 € d'appel de fonds de travaux loi ALUR
- Les bâtiments sont reliés au tout à l'égout
- Charges liées à l'Eau froide, l'Eau chaude et le Chauffage sont en sus des charges de copropriété.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 228 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 899 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 58[Coordonnées masquées]41 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN