Wasselonne ancienne ferme cadre bucolique

Ancienne FERME sur 12,77 ares ! WASSELONNE BRECHLINGEN Sur les hauteurs, au calme et proche nature.
Dans un environnement résidentiel agréable et préservé, à proximité immédiate de la piste cyclable et de la forêt, découvrez cette charmante maison ancienne de 98 m2, accompagnée de vastes dépendances, d’une grande cave, d’une cour intimiste et d’un joli verger, le tout sur un terrain de 12,77 ares entièrement constructible et clôturé.
Lumineuse, avec une belle hauteur de près de 2,60 mètre et un joli parquet d'origine, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains. La cuisine s’ouvre sur une agréable cour intérieure, à l’abri des regards, pleine de charme.
À l’étage : une seconde chambre ainsi que des combles aménageables, offrant de belles possibilités d’agrandissement.
À cela s’ajoutent de superbes dépendances anciennes aux volumes généreux ainsi qu’un grand préau (totalisant env. 190 m2 d'emprise au sol).
Les vastes dépendances et le préau offrent de multiples possibilités d’utilisation : stockage, atelier, stationnement ou aménagement selon vos projets.
Une grande cave complète l’ensemble.
Ce bien plein de caractère séduira les amateurs d’authenticité, de nature et de projets de valorisation.
Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un cadre privilégié.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 310 € et 4 540 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 279 000 € Honoraires d'agence inclus, soit 268 000 € net vendeur.