Maison de village + petit logement attenant, dépendances, jardinet

2h de Paris Sud, dans un village vigneron situé proche Sancerre, à 10 kms d’une petite ville tous commerces, maison ancienne d’env. 165 m2 hab. + appartement attenant de plain-pied d’env. 40 m2 hab., avec cour/jardinet et dépendances.
1 - La maison (4 chambres, 2 salles de bain) comprend :
RDC :

Entrée (env. 4 m2), trappe d’accès à la cave, 2nde porte d’entrée pour l’appartement
Salon/salle-à-manger (env. 57 m2), cheminée de pierre, escalier Porte-fenêtre arrière sur cour/jardinet avec auvent terrasse Hauteur sous poutres : 2,80 m
Cuisine (env. 11 m2)

1er étage (parquet et moquette sur parquet) :

Palier (env. 6 m2) prolongé par un couloir avec WC, distribuant, sur la gauche, 3 chambres :
Chambre 1 (env. 15 m2), moquette
Chambre 2 (env. 11,33 m2) avec balcon, parquet vitrifié
Chambre 3 (env. 12 m2), parquet vitrifié
Salle de bain (env. 6 m2), parquet

A droite du palier :

Grande chambre 4 (env. 21,54 m2), moquette, dressing (env. 7,30 m2) et WC avec lave-mains (env. 1 ,72 m2), fenêtre
Salle de bain attenante à la chambre (env. 12 m2), double-vasque, baignoire

2 - Appartement de plain-pied :

Pièce centrale/cuisine (env. 13 m2), porte-fenêtre ouvrant sur cour/jardinet
Chambre avec bibliothèque murale (env. 20,38 m2)
Salle d’eau avec WC (env. 7,60 m2)
Huisseries double vitrage récentes

3 - Dépendances :

Maisonnette ancienne à restaurer, couverture en ardoises récentes (2 pièces : env. 27 m2 avec cheminée et 10 m2) + grenier
Bâtiment en L, couvert en tuiles (toiture à refaire entièrement) : 1 pièce avec chaudière fioul et cuve (env. 25 m2) + grenier, atelier (env. 25 m2), garage (env. 29 m2) ouvrant côté rue

4 Divers :

Chauffage central fioul pour l’ensemble Citerne 4000 L
Assainissement individuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble offrant de grands volumes.