Name: Maison 159 m² à Gujan-Mestras
SKU: 107101DHI2384
Price: 459000 EUR
Availability: InStock

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à Toulouse

Etablissements Pinturaud

459 000 €

159 m² / 500 m²

6 pièces

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Maison familiale ou local professionnel – Hyper centre Gujan-Mestras / Port de Larros

Idéalement située au cœur de Gujan-Mestras, à deux pas du port de Larros, cette maison de 6 pièces offre un potentiel exceptionnel

- Ecoles Jean de Lafontaine 0,5km , Léon Gambetta 1km , Jules Ferry 1,5km, Maternelle centre 0,8km, Privée Ste Marie 0,6km

- À rénover selon vos envies, elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre au calme qu’à une profession libérale recherchant un emplacement central pour son cabinet ou bureau.

- Sur une parcelle de 500 m², au calme, elle dispose également d’un garage et d’un beau jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

- Prix : 499 000 €

- Atouts clés :

Emplacement recherché : hyper centre & proximité immédiate du port

6 pièces spacieuses, belle luminosité

Grand potentiel d’aménagement

Parcelle de 500 m²

Calme et charme du bassin

Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez nous pour une visite et laissez libre cours à vos projets. Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 107101DHI2384
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage gujan-mestras maisons à rénover gujan-mestras maisons à vendre gujan-mestras

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr