Appartement 47 m² à Avignon

? COUP DE COEUR – T2 avec terrasse et garage – Avignon (Mandat exclusif) ? Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, au 1 rue Georges Reboul à Avignon, ce charmant T2 de 47 m² saura vous séduire dès la première visite. Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux avec climatisation, offrant un confort optimal en toute saison, ouvert sur une agréable terrasse d'environ 9 m² exposée idéalement pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, vous bénéficiez d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, un vrai plus au quotidien. La cuisine, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de vie agréable et facile à vivre. L'ensemble de l'appartement est en bon état : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Atout rare : un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien, un véritable confort en centre urbain. On aime : ? La luminosité du séjour ? La terrasse ensoleillée ? La climatisation ? Le WC séparé ? Le garage en sous-sol ? La résidence calme et bien entretenue ? Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 213 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 34[Coordonnées masquées]03146