Maison 83 m² à Roanne

? Maison de ville avec cour privée & garage attenant – Hyper centre de Roanne Un bien rare à la vente en plein coeur de ville ! Vous hésitez entre un appartement avec extérieur et une maison de ville ? Ne choisissez plus : cette charmante maison de plus de 90m2 = 83 m² en loi Carrez entièrement rénovée en 2024 vous offre le meilleur des deux mondes, en plein centre de Roanne. ? Emplacement idéal À seulement 2 minutes de la gare, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel : tout est accessible à pied en moins de 5 minutes – commerces, rue piétonne, Les Halles Diderot, et les agréables bords de Loire. ? Un intérieur chaleureux & fonctionnel Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine moderne aménagée et équipée Salle à manger lumineuse avec parquet et plafond à la française Grande baie vitrée ouvrant sur une cour privée d'environ 50 m² WC indépendant Buanderie + espace vestiaire ? Un espace de vie convivial, entièrement tourné vers l'extérieur. À l'étage : 3 chambres dont : 2 chambres avec mezzanine (idéal couchage d'appoint, bureau ou dressing) 1 grande chambre avec placards intégrés Salle d'eau moderne avec grande douche WC indépendant ? Les + qui font la différence Cour intime de 50 m², au calme et sans vis-à-vis Maison sécurisée (portail électrique, en retrait de la rue) Garage attenant + possibilité d'un second garage en supplément Rénovation complète récente (aucun travaux à prévoir) Toiture entretenue (factures disponibles) Double vitrage PVC Ballon thermodynamique sous garantie ? Chauffage électrique ? Taxe foncière : 1 200 €/an ? Pourquoi vous allez l'aimer ? Un bien clé en main, alliant charme, modernité et emplacement premium, parfait pour une vie citadine sans compromis sur le confort et l'extérieur. Prix de vente: 204 900€ - honoraires à la charge du vendeur ? Contactez-moi pour une visite : Corinne Magnin Tél : [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] Réf : CMA-9282 RSAC : 500 334 503 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1282.00 et 1736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)