Appartement 173 m² à vendre à Roanne (42300)

Immeuble de standing à rafraîchir - Opportunité d'investissement unique Découvrez cet immeuble de caractère construit en 1970, offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de 1 étage se compose de deux T1, un T2 et un duplex T5, idéal pour une diversification locative. Avec un terrain de 216 m², cet immeuble bénéficie d'une vue dégagée sur la ville. La toiture est en bon état, et les parties communes ainsi que l'intérieur sont à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour créer un espace moderne et accueillant. Chaque logement dispose d'un chauffage individuel, garantissant une gestion énergétique optimale. Conforme aux normes ERP, cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux locataires. Imaginez-vous en train de transformer cet immeuble en un havre de paix urbain, où chaque appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les possibilités sont infinies : création d'espaces communs, rénovation des parties communes, ou encore amélioration des performances énergétiques. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiel de plus-value. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une seconde vie à cet immeuble plein de charme. À 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une élémentaire, plusieurs alimentations générales et restaurants. Un hôpital et un médecin généraliste se trouvent à 10 min en voiture. Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.