Maison 3 pièces 129 m² à vendre à Les Brouzils (85260)

Maison de village à fort potentiel – Idéal investisseur ou primo-accédant Située à seulement 1 km des commodités de la ville des Brouzils, cette maison offre une belle opportunité de rénovation dans un environnement calme et authentique. D'une surface habitable actuelle de 59 m², elle présente un fort potentiel d'agrandissement jusqu'à 127 m² après travaux. Le bien séduit par son charme de l'ancien, notamment grâce à ses pierres apparentes, offrant du cachet à valoriser. Le bien comprend également : - Un jardin, idéal pour profiter des extérieurs - Un hangar, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire Dans le cadre de ce projet : - Un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CU) a été déposé et validé en mairie - Des plans sont disponibles, permettant de se projeter facilement dans le futur aménagement Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux primo-accédants souhaitant réaliser un projet personnalisé avec un fort potentiel de valorisation. La loi Jeanbrun et les prêt à taux zéro fonctionnent sur ce type de projet. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en place d'un assainissement autonome, ainsi que les raccordements en eau et en électricité, les réseaux passant en façade de la maison. À découvrir sans tarder ! Vos Agences Duret Immobilier vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h00 à19h00 sans interruption. ENB Honoraires inclus de 7.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Montaigu-Vendée : Enzo BRIAND Agent commercial (Entreprise individuelle)