Name: Nice Garibaldi – Loft 179m² Carrez avec garage et cave
SKU: 26-845
Price: 1100000 EUR
Availability: InStock

1 100 000 €

179 m²

2 pièces

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Loft d'architecte – 179m² Carrez – 291m² de surface au sol

Situé en plein cœur de Nice, quartier Garibaldi, ce bien propose une configuration polyvalente, adaptée à un usage résidentiel comme professionnel.
Le loft principal offre un beau volume ouvert et une mezzanine, facilement modulable selon les projets avec possibilité d'ajouter 3 chambres à l'existant.

Espaces complémentaires :
- un garage de 36m² avec accès direct muni d'une mezzanine de 18m²
- une cave de 54m²

L'ensemble des espaces est communicant et accessible soit par l'entrée du garage, soit par les parties communes de l'immeuble.
Le bien bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de l'année, grâce à deux grandes verrières de toiture ainsi qu'à une porte vitrée pliante côté garage.
Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet mixte habitation/commercial ou pour un usage résidentiel atypique.

À 2 minutes à pied de la Coulée Verte, à proximité immédiate du MAMAC et de la place Garibaldi.

Référence: 26-845
Bien en copropriété. Nombre de lots : 14.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 390 € - 1 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr