Maison de caractère

EXCLUSIVITE MAISON DE CHARME ET DE CARACTERE pour projet de vie ou activité d'hôtes. Cette demeure de 273 m2 vous propose un espace de vie chaleureux et familial. Un salon séjour magistral de 60 m2 avec sa cheminée et son poêle à pelets, ses 3 chambres et une salle d'eau au rez de chaussée, sa cuisine spacieuse avec son poêle à bois et juste à coté un salon. A l'étage, 2 chambres (possibilité d'une 3ème), un salon (aujourd'hui atelier de peinture), une salle d'eau, une salle de jeux. Les extérieurs incluent un jardin arboré de 3385 m2 offrant une intimité absolue, une grande dépendance, une mare de 328 m2. Toiture entièrement refaite en 2021. Double vitrage. La maison est située dans un hameau à 3 minutes de St Hilaire les Andrésis, à 7 minutes de Courtenay, l'accés est facilité par l'A19, une gare à 25 minutes pour rejoindre Paris Gare de Lyon. Les commerces, écoles, collèges ou lycées sont à proximité. Un bien rare. Prix de vente 369 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence POTEZ [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence POTEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PARIS sous le numéro RSAC N° 848 916 953 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38489) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 € et 6 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B