Bien rare : longère avec 100 m² aménageables – Projet artistique ou locatif - 25 min de Beauval

Longère à fort potentiel – Idéal gîtes, artiste ou projet sur-mesure

Laissez-vous séduire par cette authentique longère pleine de charme, située à Vicq-sur-Nahon, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval.

Ce bien ne se résume pas à ses 65 m² habitables actuels…
Il offre surtout un potentiel d'aménagement exceptionnel, rare sur le secteur.

Une base chaleureuse et fonctionnelle
Vous découvrirez :
Une cuisine aménagée et équipée avec son ancien four à pain, véritable pièce de caractère
Un salon / salle à manger lumineux de 29 m²
2 chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Un potentiel unique à exploiter
La propriété se distingue par ses volumes supplémentaires :
Une pièce attenante de 20 m², facilement transformable en espace de vie, atelier ou suite parentale
Un étage de 85 m² avec magnifique charpente apparente, accessible par une passerelle extérieure

Un espace idéal pour :
Artiste (atelier, galerie, espace créatif)
Artisan (atelier, stockage, activité à domicile)
Projet de gîtes ou Airbnb
Agrandissement de la surface habitable
Un véritable terrain d'expression pour un projet de vie ou professionnel

Une base saine déjà rénovée
(DPE en cours)
Pompe à chaleur air/eau
Poêle à bois
Huisseries PVC double vitrage neuves + Velux (y compris dépendances)
Tout-à-l'égout

Des travaux déjà réalisés qui permettent de se concentrer sur l'aménagement

Extérieurs
Terrain d'environ 3051 m² :
Cadre calme et naturel
Nombreuses possibilités d'aménagement
Possibilité de créer plusieurs accès indépendants (idéal projet locatif ou activité)

Localisation
Village avec commodités essentielles
Transports scolaires au pied de la maison

Cette annonce référence 327247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SERMET (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 89391196600024.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr