A VENDRE : Magnifique Villa de 106m² en nue Propriété - SAINT-RAPHAEL - 83700

Villa d'exception à SAINT-RAPHAEL face à l'Esterel – Investissement rare en nue-propriété. Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette villa de 106m² idéalement située plein sud, face au majestueux parc naturel de l'Esterel. Nichée au cœur d'une résidence privée, elle bénéficie d'un terrain de 910m² au calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces et services. Les atouts majeurs : + Superbe piscine au sel (2019) de 8 x 4,5 m avec douche extérieure. + Maison de maçon (1985) entièrement rénovée avec goût en 2018. + 3 chambres, belle pièce de vie avec séjour / salon / cuisine ouverte. + 1 salle de bains avec WC + 1 WC indépendant. + Climatisation réversible et chauffage électrique. + Connexion fibre installée + antenne TV. Extérieurs soignés : + Jardin paysager exposé plein sud. + Cour arborée au nord avec de magnifiques oliviers anciens. + Grand portail motorisé + portillon indépendant. Gros potentiel d'aménagement : + Sous-sol de 30 m². + Vide sanitaire de 100 m² aménageable. + Combles de 105 m² aménageables. Double alimentation en eau : agricole + domestique. Vente en nue-propriété (avec réserve d'usufruit au profit du vendeur) : une opportunité patrimoniale rare. Valeur du bien : 750 000 € Prix de vente : 600 000 € Bien occupé par un vendeur de 91 ans (usufruit conservé). --> Un investissement stratégique dans un environnement naturel exceptionnel, avec un fort potentiel de valorisation à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971