Spécial Investisseur Cergy 2 pièces avec grand balcon

APPARTEMENT 2 PIÈCES À RÉNOVER EMPLACEMENT RECHERCHÉ
CERGY, Situé sur le Parvis de la Préfecture, au cœur d’un environnement dynamique et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 50,88 m2, niché au 2ème étage d’un immeuble des années 70.
Accès spécifique : ascenseur jusqu’au 1er étage puis escalier jusqu’au 2ème étage un point à considérer selon votre projet, mais compensé par un palier privatif desservant seulement deux appartements, gage de tranquillité.
Description du bien
Cet appartement à rénover offre un beau potentiel d’aménagement :

Séjour lumineux avec accès balcon
Chambre spacieuse
Salle de bain fonctionnelle
Appartement traversant, bénéficiant d’une vue dégagée côté séjour et chambre
Exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale toute la journée
Chauffage gaz urbain
Cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire

Le balcon et le calme environnant, à l’écart de la circulation, contribuent à un cadre de vie agréable.
Un atout rare : présence d’une piscine au pied de l’immeuble, idéale pour profiter des beaux jours.
Localisation & commodités
L’emplacement est un véritable point fort :
Transports

Proximité immédiate de la gare RER A et ligne L
Accès rapide à Paris
Nombreuses lignes de bus desservant l’agglomération

Commerces & services

Centre commercial Les 3 Fontaines à quelques minutes
Supermarchés, restaurants, médiathèque, services de proximité

Écoles & enseignement

À proximité de CY Cergy Paris Université, ITESCIA, Ecole Nationale d'Arts
Écoles, collèges et lycées accessibles à pied

Loisirs & cadre urbain

Espaces verts, équipements sportifs, vie de quartier dynamique


À retenir
Fort potentiel après rénovation Luminosité et double exposition Environnement calme et central Idéal primo-accédant ou investisseur

DPE : D

Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Copropriété de 41 lots principaux. Charges provisionnelles de 233 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, syndic).
Le fonds de travaux loi Alur (cagnotte en cas de travaux) est de 17,52 euros par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Contacter votre agent commercial immobilier : Lydia Bouillon au [Coordonnées masquées]






Cette annonce vous est proposée par BOUILLON Lydia - EIRL - NoRSAC: 404775314, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -