Situé au 35 rue de la Minoterie à Annecy, au dernier étage de la résidence Domaine Florescence (construction 2018), cet appartement T3 de 75,36 m2 en attique offre un cadre de vie particulièrement lumineux, confortable et moderne.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état général et la sensation immédiate de confort qu’il dégage. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement.
La pièce de vie d’environ 34 m2, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double orientation, constitue un véritable espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte.
L’espace nuit propose deux chambres d’environ 11,5 m2 chacune, agréables et bien agencées, ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, pratique au quotidien.
La terrasse de 16,30 m2 prolonge naturellement l’espace intérieur et renforce le caractère attique du bien, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté performances, le logement bénéficie d’un DPE classé C, gage d’un bon équilibre entre confort thermique et consommation énergétique.
Une cave complète le bien.
Possibilité d’acquérir deux garages en complément, un atout particulièrement recherché à Annecy.
La résidence dispose également d’un local vélos.
Les points forts recherchés :
attique / dernier étage
aucun travaux à prévoir
construction récente (2018)
DPE C
pièce de vie de 34 m2
terrasse de 16,30 m2
double orientation
appartement en excellent état
deux chambres confortables
buanderie
cave
possibilité de deux garages
local vélos
secteur recherché Annecy / avenue de Genève
Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 194 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 123 €
Un appartement réunissant dernier étage, extérieur, état irréprochable et performance énergétique, idéal pour une résidence principale clé en main à Annecy.
APPELEZ-MOI VITE POUR RESERVER VOTRE VISITE !!!
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état général et la sensation immédiate de confort qu’il dégage. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement.
La pièce de vie d’environ 34 m2, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double orientation, constitue un véritable espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte.
L’espace nuit propose deux chambres d’environ 11,5 m2 chacune, agréables et bien agencées, ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, pratique au quotidien.
La terrasse de 16,30 m2 prolonge naturellement l’espace intérieur et renforce le caractère attique du bien, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté performances, le logement bénéficie d’un DPE classé C, gage d’un bon équilibre entre confort thermique et consommation énergétique.
Une cave complète le bien.
Possibilité d’acquérir deux garages en complément, un atout particulièrement recherché à Annecy.
La résidence dispose également d’un local vélos.
Les points forts recherchés :
attique / dernier étage
aucun travaux à prévoir
construction récente (2018)
DPE C
pièce de vie de 34 m2
terrasse de 16,30 m2
double orientation
appartement en excellent état
deux chambres confortables
buanderie
cave
possibilité de deux garages
local vélos
secteur recherché Annecy / avenue de Genève
Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 194 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 123 €
Un appartement réunissant dernier étage, extérieur, état irréprochable et performance énergétique, idéal pour une résidence principale clé en main à Annecy.
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Référence: 103800
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 2328 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Attique T3 75 m2 dernier étage avec terrasse, cave et garages possibles Annecy Minoterie
459 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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