Lyon 2 Quartier d'Ainay Appartement 3 pièces de 58 m2 au charme préservé

58 m2 3 pièces Moulures, cheminées et parquets d'origine Emplacement recherché Dans le très recherché quartier d'Ainay, au cœur du 2? arrondissement de Lyon, cet appartement de 58 m2 occupe une place de choix au sein d'un bel immeuble du XIX? siècle. Un emplacement rare, à deux pas des bords de Saône, des commerces de la Presqu'île et de tout ce qui fait le charme de la vie lyonnaise au quotidien. Les immeubles bourgeois de ce type, construits au XIX? siècle dans le quartier d'Ainay, se distinguent par la qualité de leur construction et le soin apporté aux finitions intérieures : hauteurs sous plafond généreuses, matériaux nobles et détails ouvragés qui traversent les décennies sans perdre de leur superbe. Vivre dans un tel immeuble, c'est faire le choix d'un cadre de vie chargé d'histoire, où l'authenticité du bâti ancien se conjugue avec l'un des emplacements les plus centraux et les plus recherchés de Lyon. Dès l'entrée, le ton est donné : cet appartement traversant Nord/Sud a su conserver intact tout le cachet des immeubles bourgeois de cette époque. Moulures ouvragées au plafond, cheminées d'époque et parquets anciens composent un décor authentique et chaleureux, où chaque détail témoigne du savoir-faire et du raffinement caractéristiques des constructions du XIX? siècle lyonnais. Ce type de patrimoine architectural, de mieux en mieux préservé au fil des rénovations qu'il a traversées, se fait aujourd'hui de plus en plus rare sur le marché, rendant ce bien d'autant plus précieux aux yeux des amateurs de belles pierres. Une distribution lumineuse entre cour et rue : L'appartement se compose d'une entrée qui dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, ainsi que d'une cuisine indépendante, un agencement toujours apprécié pour préserver les espaces de vie des odeurs de cuisson. Côté cour, exposée plein Sud, une première chambre profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, une orientation particulièrement recherchée pour une chambre, garantissant réveils lumineux et atmosphère chaleureuse toute l'année. Côté rue, exposée au Nord, une seconde pièce offre une belle flexibilité d'usage : chambre supplémentaire pour une famille ou une colocation, ou bien seconde pièce de vie pour qui souhaite un salon et un bureau distincts, ou encore une salle à manger séparée du salon principal. Cette polyvalence constitue un vrai atout pour adapter l'appartement à différents projets de vie. Toujours côté rue, le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées au Nord, offrant une lumière douce et homogène tout au long de la journée, particulièrement agréable pour les activités de lecture, de travail ou simplement de détente, sans les contrastes parfois marqués d'une exposition Sud. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes, une configuration pratique et fonctionnelle pour le quotidien. Cette double orientation, Sud côté cour et Nord côté rue, constitue en réalité un atout à part entière : elle permet de profiter d'une chambre baignée de soleil pour les moments de repos, tout en bénéficiant, côté rue, d'une lumière plus stable et diffuse, idéale pour les pièces de vie où l'on passe le plus clair de son temps. Ce type d'exposition combinée est particulièrement recherché par les connaisseurs de l'ancien, qui savent apprécier la complémentarité entre ces deux ambiances lumineuses au sein d'un même logement. Des éléments d'époque qui font toute la différence : Ce qui distingue immédiatement cet appartement de nombreux autres biens anciens, c'est la qualité et l'authenticité de ses éléments de caractère, remarquablement préservés au fil du temps. Les moulures qui ornent les plafonds témoignent du soin apporté à la construction de cet immeuble bourgeois, tandis que les cheminées d'époque, aujourd'hui purement décoratives mais superbement conservées, apportent une élégance intemporelle à chacune des pièces qu'elles habillent. Les parquets anciens, avec leurs teintes chaudes et leur patine du temps, complètent cet ensemble en offrant un sol à la fois esthétique et confortable, bien loin de la froideur de certains revêtements plus contemporains. Autre détail qui témoigne du soin apporté à cet appartement : la présence de volets intérieurs en bois, complétés par de véritables jalousies lyonnaises traditionnelles. Ce système d'occultation, typique des appartements anciens de la région lyonnaise, permet de moduler finement la luminosité de chaque pièce tout en préservant l'intimité des occupants, sans recourir à des équipements modernes qui dénatureraient le charme des lieux. Ce détail, souvent perdu lors de rénovations peu scrupuleuses du patrimoine ancien, constitue ici un véritable témoignage du souci d'authenticité qui a présidé à l'entretien de ce bien au fil des décennies. Les jalousies lyonnaises, en particulier, sont un élément patrimonial emblématique de l'architecture locale : composées de lames orientables permettant de filtrer la lumière et l'air tout en conservant une occultation totale si besoin, elles témoignent d'un savoir-faire artisanal aujourd'hui difficile à reproduire à l'identique. Leur présence, conjuguée à celle des volets intérieurs en bois massif, offre un confort d'usage remarquable, été comme hiver, tout en s'inscrivant pleinement dans l'esthétique d'un appartement fidèle à son époque de construction. L'ensemble de ces éléments confère à cet appartement une atmosphère douce et apaisante, où il fait bon se sentir chez soi tout en profitant, à quelques pas de sa porte, d'une vie de quartier parmi les plus animées et les plus qualitatives de Lyon. Un bien pour tous les projets de vie : Grâce à sa distribution flexible entre deux chambres ou une chambre et une seconde pièce de vie, cet appartement s'adresse à un large éventail de profils : jeune couple en quête d'un premier achat de caractère, professionnel souhaitant un espace de vie combiné à un bureau, ou encore investisseur locatif séduit par l'attractivité constante du quartier d'Ainay auprès des locataires. La qualité de l'emplacement, conjuguée au charme préservé du bien, en fait une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Pour un investisseur, ce type de bien présente un profil particulièrement intéressant : une surface de 58 m2 correspond à une demande locative solide et récurrente dans ce secteur central, que ce soit auprès de jeunes actifs, de couples ou d'étudiants avancés dans leur cursus, séduits par la proximité des facultés et par le dynamisme du quartier. Le charme de l'ancien, combiné à un emplacement de tout premier ordre, constitue un argument de poids pour limiter la vacance locative et valoriser durablement le bien. Prix de vente : 315 000 € (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 19 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 530 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 [Coordonnées masquées] RSAC 513308239
Ainay, une adresse recherchée pour une vie facile et agréable au quotidien : Le quartier d'Ainay, où se situe cet appartement, est unanimement reconnu comme l'un des secteurs les plus vivants et les mieux desservis de la Presqu'île lyonnaise. Ici, tout est accessible à deux pas : gare, métro, tramway et bus permettent de rejoindre en quelques minutes l'ensemble des points stratégiques de l'agglomération, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Cette accessibilité exceptionnelle, rare pour un quartier au charme aussi préservé, explique en grande partie l'attractivité constante du secteur auprès des acquéreurs comme des locataires. Cette densité de moyens de transport constitue un atout considérable pour tous les profils d'acquéreurs : les actifs travaillant en centre-ville ou à la Part-Dieu limitent ainsi leurs temps de trajet quotidien, tandis que les étudian