Appartement haussmannien rénové par architecte 4ᵉ étage avec ascenseur

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Situé au cœur du prisé 2ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon et de la rue Vaubecour agréable pour ses commerces de proximités, cet appartement d'archiotecture haussmannienne d'une surface 80,57 m2 incarne avec élégance l’art de vivre lyonnais.
Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d’exception a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l’ancien aux exigences contemporaines.
Dès l’entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d’époque s’harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse.
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement.
La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance.
Côté nuit, l’appartement propose une distribution optimisée et confortable :

Deux chambres aux volumes équilibrés
Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d’appoint
Une salle d’eau contemporaine
Un vaste dressing
Une buanderie discrète
Des toilettes séparées

Une grande cave ainsi qu’un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.
Les points forts :
— Rénovation intégrale de grande qualité
— Caractère haussmannien préservé avec soin
— Étage élevé avec ascenseur
— Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises

Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros.
Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 € et 1840 € euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr