Maison de 230 m2 - Dépendances, bureaux et terrain constructible

Vous avez un projet d’investissement, une activité professionnelle à domicile ou recherchez simplement de beaux volumes pour votre famille ? Cette propriété aux multiples possibilités pourrait vous intéresser. À Cartelègue (33390), découvrez cette spacieuse maison d’environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes et un environnement propice à différents projets. La maison se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 70 m², de 5 chambres ainsi que d’espaces sanitaires à chaque niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 110 m² ainsi que de plus de 80 m² de bureaux. Ces espaces permettent d’envisager différents projets : activité professionnelle, travail à domicile, projet locatif, création de logements ou encore accueil d’une grande famille. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré d’environ 1 700 m², sans vis-à-vis, avec plusieurs espaces extérieurs agréables et intimistes, ainsi qu’une piscine à réhabiliter. Un autre atout de cette propriété : une partie constructible d’environ 460 m², bénéficiant d’un Certificat d’Urbanisme opérationnel accordé, ainsi que des accords de raccordement des gestionnaires de réseaux déjà obtenus. Un potentiel supplémentaire pour différents projets d’aménagement, d’extension, de construction ou d’investissement. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur récente, de menuiseries en double vitrage, d’un poêle à bois ainsi que d’un monte-escalier récent, facilitant les déplacements et apportant davantage de confort au quotidien. Une propriété aux nombreuses possibilités, idéale pour celles et ceux à la recherche d’espace et d’un bien pouvant s’adapter à différents projets de vie ou d’investissement. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et obtenir davantage de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. Les photos « avant/après » présentes dans l’annonce sont des simulations d’aménagement réalisées par intelligence artificielle. Elles sont proposées uniquement afin de faciliter la projection et sont non contractuelles. DPE: C Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4[Coordonnées masquées]127 - CPI 38[Coordonnées masquées]29731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] Surface de référence : 339,03 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026. DPE "C" et GES "B" Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € / an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4790€ ~ 6490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR