Fort potentiel ! 300 m2 Habitables avec dépendances et terrain constructible

Fort potentiel ! À Cartelègue (33390), découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 300 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une vaste pièce de vie, de 5 chambres ainsi que d'espaces sanitaires à chaque niveau, assurant un confort optimal au quotidien. Ce bien est complété par une dépendance d'environ 110 m² ainsi que plus de 80 m² de bureaux, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, un projet locatif ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 700 m², sans vis-à-vis, avec une piscine à réhabiliter. Une partie constructible de 460 m2 environ bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel accordé, ainsi que les accords de raccordement des gestionnaires de réseaux, facilitant la concrétisation d'un futur projet. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et de menuiseries en double vitrage ainsi qu'un poêle à bois. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Les photos "avant/après" sont des simulations d'aménagement réalisées par intelligence artificielle et ont pour objectif d'aider à se projeter. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Angélique PATEY - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 839784865 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4[Coordonnées masquées]127 - CPI 38[Coordonnées masquées]29731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface de référence : 339,03 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026. DPE "C" et GES "B" Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € / an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4790€ ~ 6490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Angélique PATEY - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 839784865 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR