T4 cancale centre

Marie Riquet Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 en rez-de-jardin, idéalement situé en plein coeur de Cancale, à proximité immédiate des commerces, du port et des services. Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien offre une agréable vie de plain-pied, dans un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un dégagement avec placards, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 180 m², un véritable atout pour partager des moments en famille, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité. Un garage double de 45 m² complète ce bien rare sur le secteur, offrant un espace confortable pour le stationnement et le rangement. Prix du bien net vendeur: 360 000 euros Prix du bien avec honoraires : 378 000 euros Honoraires TTC : 5 % soit 18 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : pas de procédures en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots à usage d'habitation: 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1581 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 euros et 1860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 49 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 1581 euros.