Maison LES BAUX SAINTE CROIX - 112 m² - 2 chambres

- ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une jolie maison sur sous-sol de 112 m² sur 1155 m² de TERRAIN. Située sur la commune très prisée des Baux-Sainte-Croix, à seulement quelques minutes d'Évreux, cette maison sur sous-sol offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité tout en restant proches des commodités. Édifiée en 1968 et développant environ 112 m² habitables, cette maison de plain-pied sur sous-sol séduit par son potentiel et sa configuration fonctionnelle. L'entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour lumineux, avec cheminée insert, offrant un bel espace de vie, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter d'une pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison. Quelques réaménagements simples permettraient par ailleurs d'optimiser les volumes existants et d'envisager facilement la création d'une, voire deux chambres supplémentaires, selon les besoins du futur acquéreur. Le sous-sol total constitue un véritable atout, avec notamment une chambre additionnelle aménagée, idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou envisager un bureau pour une activité professionnelle. Plusieurs autres espaces permettent également du stockage et accueille les éléments techniques de la maison. Implantée sur un environnement calme, la maison bénéficie d'un cadre naturel recherché, typique du secteur, tout en restant à proximité immédiate d'Évreux, de ses commerces, écoles et axes de communication. Côté performance énergétique, le bien est classé E avec une consommation d'environ 264 kWh/m²/an et des émissions de 9 kg de CO2/m²/an. Elle bénéficie de deux moyens de chauffage économiques : une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'une cheminée insert apportant beaucoup de charme à la pièce de vie. Un bâtiment indépendant accueille un double garage et offre également un espace de stockage idéal pour le matériel de jardin. Bénéficiant de fenêtres, il pourrait aisément être aménagé en un atelier lumineux et agréable. Le jardin, soigneusement entretenu et joliment arboré, relie harmonieusement les différents espaces grâce à de charmants chemins pavés menant jusqu'au portail. Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement, dans un environnement calme et recherché. - Référence annonce : 96270. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)