Maison 226 m² à Clermont-Ferrand

En exclusivité, dans le secteur recherché de La Glacière, cette maison des années 50 développe environ 226 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement ou de division.

Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un séjour lumineux équipé de la clim donnant accès à une belle terrasse, une cuisine indépendante, ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
L'étage supérieur offre de nombreuses chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, permettant une grande flexibilité d'aménagement.
Au rez-de-jardin, on retrouve un espace avec un accès indépendant d'environ 75m² habitables, et 75m² d'annexes type garages, chaufferie, grande pièce de stockage.

Le bien dispose d'un jardin, d'une terrasse, de garages, d'une cave enterrée et de dépendances, apportant un réel confort au quotidien.

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon votre projet.

- Surface habitable : 226 m²
- Terrain : 570 m²
- Chambres : 8
- Terrasse et jardin
- Stationnement intérieur 2 véhicules
- Chauffage fioul + climatisation
- Menuiseries bois
- Exposition Nord-Sud
- Travaux de rénovation à prévoir
- Taxe foncière : 4 000 € / an
- Classe énergie F

Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour un projet familial ou patrimonial.

Contactez Manon au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8600.00 et 11700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI63[Coordonnées masquées]00040
AC ADC63[Coordonnées masquées]00033