Maison de caractère avec local commercial de 160 m² et piscine - Chaniers centre

En exclusivité, au coeur du bourg de Chaniers, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied l'école, la boulangerie, la supérette, la boucherie, le coiffeur, le bureau de tabac ainsi que l'ensemble des commerces et services du centre-bourg. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial d'environ 160 m², idéal pour développer une activité commerciale, artisanale ou professionnelle. Cet espace devra être adapté et mis en conformité selon la nature du projet envisagé. A l'étage, la partie habitation séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet. Elle comprend une entrée desservant : une grande cuisine d'environ 23 m², avec accès direct à la terrasse ; un superbe séjour lumineux d'environ 44 m², doté d'une cheminée, d'un poêle à bois, d'un parquet massif et d'une belle hauteur sous plafond ; une première chambre avec salle d'eau privative ; une deuxième chambre pouvant être aménagée en suite parentale grâce à son accès direct à la salle de bains ; une troisième chambre ; un espace bureau ; un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'une première terrasse accessible depuis la cuisine ainsi que d'un agréable espace détente autour de la piscine de 10 × 5 mètres, équipée d'un liner récent. Tout-à-l'égout et fibre optique. Un bien atypique au fort potentiel, idéal pour réunir au même endroit résidence principale et activité professionnelle, créer un projet familial ou réaliser un investissement immobilier au centre de Chaniers. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guillaume CARROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843800475 - SAINTES.