Immeuble de rapport avec fond de commerce

Situé à Pont sur Yonne, fond de commerce vendu avec l'immeuble en parfait état, représente une opportunité rare d'investissement, alliant stabilité locative et rentabilité immédiate. Le bien se compose de deux cabinets dentaires actuellement en activité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une exploitation continue. Les locaux sont fonctionnels, bien agencés et parfaitement entretenus. DESCRIPTION DU BIEN : Rez-de-chaussée : Cabinet dentaire complet avec équipement haut de gamme : •Unit Planmeca •Appareil rétro alvéolaire et panoramique Planmeca •Caméra intra-orale Sirona •Système CAD/CAM Salle d'attente, wc PMR. 1er étage : Deuxième cabinet dentaire entièrement opérationnel : •Fauteuil Unit Planmeca •Appareil rétro-alvéolaire Vatech •Radio panoramique 3D Vatech •Caméra intra-orale Medit i700W •Système endodontique Réciproque VDW •Matériel dentaire complet Salle d'attente. Équipements et prestations complémentaires : •Salle de stérilisation équipée (Euronda 9) •Trousse implantologie Zimmer •Deux cabinets distincts + deux salles d'attente •Assistante dentaire spécialisée en poste •Internet fibre Confort & technique : •Pompe à chaleur air/air + chaudière gaz De Dietrich •Double vitrage •Toiture refaite récemment •Parking à disposition 2ème étage : •Pièce pouvant servir de chambre LES + : •Activité existante avec matériel inclus •Aucun travaux à prévoir •Configuration idéale pour exercice en groupe ou investissement locatif médical •Emplacement pratique et accessible Bien clé en main, rare sur le marché, offrant rentabilité immédiate et fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 365 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 352 225 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 775 € HT + 2 555 € TVA, soit 15 330 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979