VILLA 5 pièce piscine secteur VIGNERAIE

**À VENDRE – Maison récente avec prestations de qualité**
**Prix : 499 000 €**

Située au calme, en impasse secteur VIGNERAIE reculé du centre ville de Saint-André-de-Sangonis, cette maison construite en 2017 offre environ **150 m² habitables** sur un terrain de **580 m²**.

vidéo du bien=> https://drive.google.com/file/d/1jIJn81dqI5aLsYacZpgeaCFoZSxj_6nO/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/1PblXlXlei5QqeP83JrzcWW2biRNh20m2/view?usp=drive_link
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**Les atouts principaux :**

* **Superbe pièce de vie de 65 m²** avec belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle
* Cuisine équipée ouverte + arrière-cuisine / buanderie
* **Suite parentale en rez-de-chaussée (30 m²)** avec dressing et salle d'eau privative
* WC indépendant
* **Garage isolé et carrelé de 32 m²** (possibilité studio indépendant)

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**À l'étage :**

* 2 chambres exposées plein sud avec placards
* 1 chambre supplémentaire (bureau / salle de jeux actuellement)
* Salle de bains avec WC
**Total : 4 chambres**

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**Extérieurs & équipements :**

* Piscine chauffée (10 m²) avec châssis roulant sécurisé et nage a contre courant
* Cuisine d'été conviviale
* Abri vélos + abri piscine
* Pergola en fer thermolaqué

**Confort & performance :**

* Climatisation réversible gainable
* Chauffe-eau thermodynamique
* Alimentation en eau par le canal
* Fibre optique
* Conduit prévu pour poêle ou cheminée

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**Pourquoi cette maison ?**

* Construction récente (2017 – norme RT 2012)
* Grand espace de vie de 65 m²
* Suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée
* Garage aménageable (studio possible)
* Extérieurs complets et fonctionnels
* Équipements favorisant les économies d'énergie

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**Environnement idéal :**

* Écoles et collège à moins de 10 min à pied
* Lycée à 10 min (voiture ou bus)
* Commerces et supermarché à proximité
* Accès facile aux axes routiers et transports

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**Contact :**
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
**Céline Taormina – [Coordonnées masquées]**

Cette annonce référence 326435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 27 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr