Maison 112 m² à Choisy-Le-Roi

"Dans le quartier recherché de Gondole Sud à Choisy-le-Roi, à proximité des commodités du quotidien, découvrez cette maison de caractère des années 1920 implantée sur une très belle parcelle de 445 m², rare dans le secteur.

La maison offre une surface habitable de 111,70 m² (diagnostics) et une surface au sol totale de 169,85 m², complétées par 18 m² d’annexes comprenant un garage de 13 m² et un cabanon de 5 m².
Vous profiterez d’un jardin arboré exceptionnel avec un cèdre centenaire d’environ 30 mètres, véritable signature du lieu, qui apporte ombrage, intimité et un fort effet coup de cœur.

Organisation des espaces (maison fonctionnelle et “dedans-dehors”) :

Rez-de-jardin (niveau bas) : plusieurs pièces avec accès direct au jardin, offrant un usage très polyvalent (espace loisirs, cuisine, atelier, coin nuit d’appoint, etc.). Une partie de ce niveau est comptabilisée en surface habitable selon l’attestation de surface.

Niveau principal : une chambre côté rue, une petite chambre coté jardin, une salle d’eau, des toilettes, un salon, et surtout une extension cuisine (à aménager) côté jardin créant une vraie pièce de vie tournée vers l’extérieur, avec accès direct au jardin.
Combles aménagés : grand volume au sol, idéal pour un espace enfants / couchages supplémentaires / salle de jeux, tout en gardant en tête que la surface “habitable” y est plus réduite du fait des rampants.

Éléments techniques :

Chauffage au gaz avec chaudière récente (2022), poste rassurant et déjà pris en charge.
DPE : E/E (312/57).
Des travaux d’amélioration énergétique sont envisageables (ex : isolation toiture/ITE) pour gagner en confort et en performance, selon vos priorités.

Les + qui font la différence : grande parcelle, garage, dépendance, jardin remarquable, maison lumineuse et agréable à vivre, accès direct au jardin depuis les pièces de vie, et un niveau bas offrant une vraie surface utile au quotidien.

Dossier complet sur demande (diagnostics, surfaces, etc.). Visites sur rendez-vous.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure

Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n°489[Coordonnées masquées]1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"