Maison 210 m² à Leognan

VM1231-Élégance & Volume

VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE

Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Auros et Langon vous présentent cette propriété contemporaine de 210m² + 100 m² aménageables avec Piscine sur un terrain de 1760m2.
Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine de grand standing offrant 295 m² habitables, pensée pour le confort, la lumière et la convivialité.
Dès l'entrée, les volumes séduisent.
Le séjour de 39 m², baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison : un espace chaleureux idéal pour recevoir famille et amis.

Espace nuit
La partie nuit propose :
5 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
Offrant à chacun son espace et son intimité.

Un atout rare : 100 m² supplémentaires à aménager
Un espace de 100 m² reste à finaliser (sols et aménagement), offrant un potentiel exceptionnel :
? Activité professionnelle à domicile
? Création d'un second logement indépendant
? Gîte ou espace locatif
? Atelier, salle de sport ou espace loisirs
Un véritable levier patrimonial.

Confort & Prestations techniques
? Construction sur radier isolé
? Plancher bois
? Isolation laine de verre : 75mm murs / 300 mm sous comble
? Toiture remaniée et nettoyée en 2014
? Menuiseries PVC double vitrage
? Volets électriques
? Branchement en triphasé
? Radiateurs fils pilotes avec possibilité de boîtier de pilotage
? Chauffe-eau électrique 300 L
? Excellent état général
Une construction solide et pérenne.

Extérieurs
Le jardin arboré est un véritable havre de paix.
La piscine 6m x 4 m au chlore et chauffée invite à la détente et aux moments privilégiés en famille.

Situation
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette propriété conjugue calme résidentiel et praticité quotidienne.

Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2892.00 et 3912.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 33[Coordonnées masquées]00 058
RCP 41543943