Propriete à vendre 8 pièces ORVAULT (44)

ORVAULT

À proximité immédiate de Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre du XVIIᵉ siècle prend place au sein d'un hameau composé de seulement deux habitations

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec une piste cyclable et piétonne permettant de rejoindre le bourg en environ 10 minutes à pied
Les promenades le long du Cens sont accessibles en seulement 5 minutes à pied et offrent un cadre idéal pour les balades, le sport ou les sorties en famille
Commerces, écoles et transports restent facilement accessibles avec un arrêt de bus situé à seulement 3 minutes à pied

Cette demeure ancienne au charme atypique développe plus de 250 m² au sol et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et la qualité de son entretien
La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux.Elle offre de généreuses hauteurs sous plafond qui mettent en valeur les volumes de chaque pièce.

Le salon cathédrale avec cheminée traversante constitue la pièce centrale de la maison et offre un bel espace de réception
Une mezzanine accueille un espace bureau ouvert sur le séjour

La salle à manger communique directement avec la cuisine aménagée pour créer un espace de vie convivial et fluide

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC indépendants

Pensée sur plusieurs demi-niveaux, la maison propose une circulation agréable et une répartition des espaces particulièrement adaptée à la vie de famille
Chacun peut y trouver son propre univers tout en profitant d'une réelle intimité
Les chambres, toutes de belles dimensions, offrent des volumes confortables et chaleureux

À demi-niveau, une troisième chambre ainsi qu'une pièce de 38 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins, salon TV, salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires

Le dernier niveau accueille une quatrième chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés

Cellier et buanderie complètent l'ensemble

À l'extérieur, la terrasse en pierre de 40 m² s'ouvre sur un terrain arboré d'environ 3 000 m² sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur les champs et la nature environnante

Une alcôve extérieure abritée permet de recevoir facilement et dispose d'un four à pain en parfait état de fonctionnement

La propriété comprend également une dépendance en pierre de 70 m² au sol avec jardin indépendant offrant un fort potentiel pour un gîte, un logement indépendant, une activité professionnelle ou un espace de loisirs

Un bien de caractère rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié aux portes de Nantes

Exclusivité

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) [Coordonnées masquées] (réf. 604941 )