Maison 123 m² à Boulogne-Sur-Mer

Maison de ville de caractère - Centre-ville de Boulogne-sur-Mer 
Descriptif

En plein c?ur de Boulogne-sur-Mer, maison de ville au cachet préservé avec espace extérieur, à proximité immédiate des commerces, des marchés et du port.

Au rez-de-chaussée, un grand séjour traversant apporte une belle luminosité ; la cuisine indépendante donne accès à une buanderie et un cellier. Au 1er étage, deux chambres (environ 16 et 12 m²), dont une avec dressing, et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche spacieuse. Au 2ème étage, une 3ème chambre d'environ 12 m² avec son dressing, une chambre enfant / bureau (environ 7 m²) et un grenier aménageable avec mezzanine. Le bien dispose également d'une petite cave et d'une cour.

Idéale pour une famille qui recherche du volume, du cachet et une vraie vie de centre-ville, à pied de tout.

Les points forts


Emplacement c?ur de ville : commerces, marchés et port à pied
Maison de ville de caractère, cachet préservé
Séjour traversant et lumineux
3 chambres + bureau + grenier aménageable (mezzanine)
Plusieurs rangements (buanderie, cellier, cave)
Espace extérieur : une cour
Toiture en ardoise de 2012 (gros poste déjà refait)
Pompe à chaleur air/eau de 2024 (chauffage récent et économe)

???? En toute transparence ? ce qu'il faut prévoir
Parce qu'on préfère vous le dire avant :


Menuiseries à revoir / remplacer
Isolation enduit peinture des murs et plafond
Cuisine à refaire
Grenier aménageable : potentiel de surface supplémentaire, mais travaux d'aménagement à prévoir
Façade : Remise en peinture

Pro-Prio vous remet les diagnostics et les devis de ces postes avant votre offre. Zéro angle mort.

???? L'avis du conseiller
Une maison de ville comme on en trouve peu : du cachet, du volume, 3-4 chambres, un extérieur et un grenier à potentiel, le tout à pied du port et des marchés. Surtout, les deux postes les plus lourds sont déjà faits ? toiture ardoise (2012) et pompe à chaleur air/eau (2024) ? ce qui sécurise l'acheteur. Restent des travaux de finition (menuiseries, cuisine, déco), identifiés et chiffrables, à intégrer dans la négociation. Un vrai projet familial en centre-ville, à visiter sans tarder.

Infos réglementaires
DPE : en D 216KWh/m²/an · 46 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 450 € et 1 750 €/an. Chauffage : pompe à chaleur air/eau (2024). Toiture ardoise (2012). Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1748€.

 

Contactez-nous pour visiter cette maison de caractère.
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