Name: Maison 150m² à orléans
SKU: 24345
Price: 475000 EUR
Availability: InStock

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475 000 €

150 m² / 323 m²

5 pièces

ERA ORLEANS SAINT MARCEAU

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EXCLUSIVITÉ CHARME & POTENTIEL AU COEUR DE ST MARCEAU

Dans la rue la plus prisée du secteur de Saint-Marceau, découvrez cette maison de caractère offrant un fort potentiel, idéale pour les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.

D'une surface actuelle d'environ 130 m², ce bien s'élève sur un rez-de-chaussée et deux étages, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 170 m² grâce à un grenier exploitable de près de 45 m² (3 pièces déjà existantes).

Vous serez séduits par ses éléments anciens préservés : superbes carreaux de ciment, moulures d'époque et charme authentique.

La maison se compose aujourd'hui de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer 2 à 3 supplémentaires selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse abritée du vent ainsi que d'un jardin intime, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

Les atouts complémentaires :

Grande cave saine, idéale pour cave à vin et/ou buanderie
Deux petites dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, rangement)

Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare et en faire une propriété d'exception à votre image.

Une opportunité unique sur un secteur très recherché ! à visiter sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 24345

DPE

GES

Date du DPE : 23/05/2025

Coûts annuels estimés : 3 650 € - 4 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Barrière Saint-Marc orleans maisons Saint-Marc orleans maisons Saint-Marceau orleans maisons à vendre orleans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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