Maison 150m² à orléans

EXCLUSIVITÉ CHARME & POTENTIEL AU COEUR DE ST MARCEAU Dans la rue la plus prisée du secteur de Saint-Marceau, découvrez cette maison de caractère offrant un fort potentiel, idéale pour les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. D'une surface actuelle d'environ 130 m², ce bien s'élève sur un rez-de-chaussée et deux étages, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 170 m² grâce à un grenier exploitable de près de 45 m² (3 pièces déjà existantes). Vous serez séduits par ses éléments anciens préservés : superbes carreaux de ciment, moulures d'époque et charme authentique. La maison se compose aujourd'hui de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer 2 à 3 supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse abritée du vent ainsi que d'un jardin intime, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Les atouts complémentaires : Grande cave saine, idéale pour cave à vin et/ou buanderie Deux petites dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, rangement) Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare et en faire une propriété d'exception à votre image. Une opportunité unique sur un secteur très recherché ! à visiter sans tarder ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr