Appartement 3 pièces - Dernier étage - Garage privatif - Quartier Porte Royale

EXCLUSIVITÉ ! A quelques minutes à pied du coeur du centre-ville, dans le très prisé quartier de la Porte Royale, découvrez cet appartement T3 d'environ 70 m², alliant emplacement idéal et prestations de qualité. Situé au dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie privilégié, sans voisin au-dessus, et une tranquillité appréciable au quotidien. Entièrement rénové avec soin, l'appartement séduit par sa belle luminosité grâce à une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon filant, accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle de bains soignée et des WC indépendants complètent l'ensemble. Les ouvertures ont été remplacées en 2023 et sont équipées de volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Des travaux d'isolation de la toiture de l'immeuble sont actuellement en cours de réalisation, constituant un véritable atout en termes de performance énergétique et de confort futur. Un garage fermé en rez-de-chaussée, avec espace cellier, vient parfaire ce bien et constitue un véritable atout. Les charges de copropriété restent maîtrisées et comprennent notamment le gaz (chauffage collectif et cuisson), ainsi qu'une provision pour l'eau chaude et l'eau froide. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort, luminosité et tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. A découvrir sans tarder ! Charges annuelles : 3 000 euros Copropriété de 26 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros.