Maison à vendre - Boucles de la Seine - 182 m² - 4 chambres - Jardin / Dépendance Stratégique

Bien RARE : Propriété de Caractère 182m² - Potentiel Incroyable et Dépendance Stratégique. Secteur recherché des Boucles de la Seine à Freneuse au Calme, Luminosité et Opportunité de Financement, proximité écoles commerce et A13. LEMAISTRE IMMOBILIER vous présente cette propriété unique de 185 m², nichée dans un environnement privilégié. Plus qu'une simple maison familiale, ce bien offre un potentiel incroyable grâce à ses volumes et sa configuration évolutive. Une Vie Familiale d'Exception : La maison principale séduit par sa clarté et sa distribution optimisée : - Espaces de Vie : Un séjour spacieux et baigné de lumière (exposition plein Sud) s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée ( capacité 15 personnes ) avec salle à manger. - Espace Nuit : 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle de douche. - Le "Plus" : Un salon d'hiver chaleureux avec espace bureau au dessus (possibilité de 5ème chambre) et une suite parentale climatisée. - L'Atout Maître : La Dépendance type loué meublé (Levier Financier ou Pro) Le véritable trésor de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante, offrant des perspectives uniques : Soit : Option Investissement (Financement du projet) : Aménagez ce volume en logement meublé ou saisonnier. Un revenu locatif régulier qui permet de financer une partie de votre prêt immobilier tout en valorisant votre patrimoine. -Soit : Option Profession Libérale : Un cadre idéal pour installer votre cabinet, studio ou bureau. Recevez vos clients en toute discrétion grâce à un accès indépendant, séparé de la vie de famille. - Extérieurs et Prestations Haut de Gamme Le terrain de 780 m² est une véritable oasis : Une Terrasse monumentale de plus de 100 m² pour vos réceptions. Deux Garages. Double portails. Jardin paysager, espace de stockage et local technique. Cadre de vie calme à proximité immédiate des commerces et écoles. L'avis du conseiller : "C'est un bien rare qui permet de concilier confort de vie et intelligence financière. La dépendance est un luxe qui peut devenir votre meilleur allié pour réduire vos mensualités ou développer votre activité pro." Fiche Technique : Surface : 182 m² Terrain : 800 m² Prix : 374 900 euros Réf : 0514AG Alexandre GENTY (EI) - RSAC Évreux n° 100 502 863 06x85x57x15x39 LEMAISTRE IMMOBILIER Rouen Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne les projets avec passion de plus de 11.000 clients. Estimation offerte de votre bien.