Appartement 321 m² à Guebwiller

Idéalement situé en plein coeur de Guebwiller, à deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles), découvrez ce bel immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités ! Ce bien se compose de :? Rez-de-chaussée : local commercial de 72 m² avec grande vitrine, idéal pour une activité ou un investissement locatif? 1er étage : bureau spacieux de 89 m², lumineux et fonctionnel? 2ème étage : magnifique appartement duplex de 140 m² avec 2 terrasses et superbes vues dégagées ? Immeuble vendu libre de toute occupation ? Les + du bien :? Emplacement premium en centre-ville? Proximité immédiate de toutes les commodités? Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement? Idéal investisseur, profession libérale ou projet mixte? Extérieurs rares en centre-ville ? Travaux à prévoir : rénovation et isolation à envisager pour exploiter tout le potentiel de ce bien et le valoriser pleinement. ? Une opportunité rare à saisir pour investisseurs ou porteurs de projet ! Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6826.00 et 9236.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Isabelle SCHROEDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338771603 COLMAR RCP Allianz n° 62388022