Propriété de caractère à fort potentiel – 2 maisons – 7 chambres – parc + tennis + espace bien-être

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – 2 MAISONS – 7 CHAMBRES – PARC + TENNIS + ESPACE BIEN-ÊTRE

À 50 minutes de Paris, à proximité immédiate de Vernon/Giverny et de Bonnières-sur-Seine, dans un hameau accessible avec accès rapide A13…

Découvrez une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel après rénovation.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Sur plus de 3 100 m² de terrain clos et arboré, ce bien propose :

Un parc paysager
Un court de tennis (terre battue synthétique)
Une piscine (à rénover)
Un terrain de pétanque
Garage, carport et cave

Un environnement idéal pour imaginer un lieu de vie convivial, familial ou tourné vers l'accueil touristique.

UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE

Volumes généreux et cachet de l'ancien :

Séjour cathédrale d'environ 45 m²
Salon
Salle à manger
Cuisine
1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC
1 salle de bains et 1 WC indépendant

À l'étage (double accès) :
3/4 chambres
1 salles d'eau avec WC
1 salle de bain avec WC

UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE

Un véritable atout pour un projet complémentaire :

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Salon
Espace bien-être avec jacuzzi, hammam, douche et WC

À l'étage :
2 chambres avec salle d'eau et WC chacune

À PRENDRE EN COMPTE (ET À ANTICIPER)

Ce bien nécessite une rénovation complète :

Travaux intérieurs importants
Performance énergétique actuelle : classe F
Assainissement non conforme
Piscine à rénover
Proximité de l'autoroute (visuelle et sonore)

Ces éléments expliquent un positionnement de prix attractif au regard du potentiel.

UN BIEN POUR LES PROFILS AVERTIS

Grande famille ou projet multigénérationnel
Activité indépendante avec espace dédié
Projet d'accueil ou de valorisation patrimoniale

450 000 € – UNE BASE DE PROJET PLUS QU'UN PRODUIT FINI

Ici, vous n'achetez pas seulement une maison…
vous achetez un potentiel, un lieu à transformer, une vision à concrétiser.

Envie d'en savoir plus ou de vous projeter ?

Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de ses nombreuses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 604557 )