Appartement de charme – 85 m² – cœur de ville – proche gare- st just en chaussee

Idéalement situé en plein centre ville de Saint-Just-en-Chaussée, à seulement 2 minutes à pied de la gare, cet appartement de 85,16 m² séduit immédiatement par son authenticité et sa luminosité, cachet de l'ancien, volumes et emplacement privilégié.

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, il offre un cadre de vie paisible, tout en profitant de toutes les commodités accessibles à pied, commerces, écoles, services de santé et transports.

Un intérieur au charme préservé

Dès l'entrée, vous découvrez un bien alliant cachet et fonctionnalité :

• Parquet en bois d'origine apportant chaleur et élégance
• Belle hauteur sous plafond de 2,80 m
• Cheminée en marbre (non fonctionnelle) renforçant le caractère du lieu

L'appartement se compose:

• Une entrée avec couloir
• Deux grandes chambres avec rangements
• Un espace de vie salon / salle à manger de 21 m², lumineux et agréable
• Une cuisine aménagée et partiellement équipée
• De nombreux espaces de rangement
• Une salle de bains spacieuse avec WC

Des prestations rassurantes

Fenêtres double vitrage récentes
Électricité refaite
Chaudière récente (2024)
Chauffage gaz de ville
DPE : D
Copropriété calme

Une opportunité patrimoniale

Ce bien représente un investissement sécurisé, avec un excellent rapport surface / emplacement :

• Loyer potentiel : 820 € / mois
• Revenus annuels : 9 840 €
• Rentabilité brute : 7,9 %
• Rentabilité nette : 6,6 %
• Charges maîtrisées

Possibilité d'optimisation en colocation pour améliorer encore la rentabilité

Un cadre de vie idéal

Un bien rare alliant charme, confort et rentabilité
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte ROUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 262 627 Greffe de BEAUVAIS) [Coordonnées masquées] (réf. 600490 )