Name: Maison rénovée + dépendance
SKU: 200699
Price: 465000 EUR
Availability: InStock

465 000 €

196 m² / 1 161 m²

8 pièces

megAgence

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COUP DE CŒUR – MAISON RÉNOVÉE + DÉPENDANCE LOUÉE – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC (33240)

Bien rare : résidence principale + revenu locatif immédiat !

Située dans un environnement calme et familial à Saint-André-de-Cubzac, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette propriété offre un cadre de vie idéal

Maison principale – 135 m² entièrement rénovée :

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Salon spacieux

3 chambres

1 bureau (idéal télétravail)

Salle de bain moderne

Aucun travaux à prévoir – prestations de qualité

Dépendance de 60 m² entièrement rénovée :
Déjà louée → revenu locatif annuel intéressant
Parfait pour autofinancer une partie du crédit !

Le tout sur un terrain de + de 1 000 m²
Espace, tranquillité et potentiel d'aménagement

Les + qui font la différence :
Double habitation
Rentabilité immédiate
Bien clé en main
Secteur recherché

Idéal pour :

Famille avec projet de vie + revenu complémentaire

Investisseur

Projet mixte habitation / location

Produit complet, rare sur le secteur – à visiter très rapidement !

Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408

Référence: 200699
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2023

Coûts annuels estimés : 990 € - 1 380 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr