Villa contemporaine d'architecte - 7 pièces - cadre naturel

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Située au coeur de Peyriac-de-Mer, l'un des plus beaux villages de l'Aude réputé pour ses pontons pittoresques et ses flamants roses, cette spacieuse villa d'architecte aux accents toscans vous offre un cadre de vie rare, entre étang et collines. À seulement quelques minutes de Narbonne et de Sigean, vous profitez d'un environnement naturel préservé tout en restant proche des commerces, restaurants, services de santé et écoles.

Un bien d'exception aux prestations soignées

Construite en 2009, cette propriété développe 179,83 m2 dont 157,13 m2 habitables, implantée sur un terrain dominant de 1 495 m2, à l'abri des regards. Vous serez immédiatement séduit par son architecture élégante et chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées

Extérieurs

Piscine paysagée 8 x 4 m avec plage et solarium
Grande terrasse carrelée de +70 m2, idéale pour recevoir
Terrain en restanques avec enrochement naturel et vue dominante
Seconde terrasse exposée coucher de soleil avec panorama sur les Pyrénées

Environnement calme, en bordure de chemins de randonnée

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec escalier artisanal fer et bois
Superbe pièce de vie traversante de 56.63 m2 avec:
Salon ouvert avec cheminée insert de 13.92 m2
Espace TV cosy
Salle à manger
Cuisine ouverte avec îlot central et vue montagne
Suite parentale de 24.12 m2 avec dressing et salle d'eau
1 WC indépendant de 2.25 m2

Étage :

Dégagement spacieux de 15.1 m2
3 chambres lumineuses avec vues dégagées de 15.17 m2/14.87 m2 & 9.57 m2
Salle de bains complète (douche + baignoire) de 7.1 m2
1 WC indépendant de 1.2 m2

Annexes & équipements

2 Garages: un de 19,9 m2 (aménageable / extension possible), un second garage à l'entrée avec eau et électricité pouvant abriter un véhicule et deux motos et faire office d'atelier.

Stationnements : 4 intérieurs + 2 extérieurs
Local technique + espace bricolage

Climatisation réversible gainable
Cheminée insert bois

Informations pratiques

DPE : Classe C (110 kWh/m2/an)
GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)
Estimation énergie : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR / an

Taxe foncière : 2 624 EUR

Le coup de coeur

Cette villa offre un équilibre parfait entre nature, confort moderne et art de vivre méditerranéen. Son emplacement privilégié, ses vues dégagées et son atmosphère paisible en font un bien rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder ! Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce véritable havre de paix.
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Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

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