Opportunité à BRUMATH Maison avec potentiel mixte habitation / activité

Dans un quartier résidentiel prisé et calme de Brumath, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), découvrez cette propriété coup de cœur, idéale pour conjuguer cadre de vie et projet professionnel.

Implantée sur un terrain de 9,41 ares, cette villa offre 335 m2 habitables (jusqu'à 424 m2 exploitables) : espaces généreux et lumineux, belle qualité de construction.


L’habitation principale, de plain-pied (196 m2), comprend :
- Une entrée accueillante
- 5 chambres
- Une cuisine équipée avec espace repas attenant
- Un séjour en L, spacieux et baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, baies vitrées et cheminée centrale
- Une salle de bains, WC séparés et dégagement





Un Entre-sol polyvalent de 140 m2 habitables
Parfait pour un usage professionnel ou créatif (professions libérales, bureaux, atelier, salle de jeux…), cet espace dispose d’entrées distinctes et de volumes confortables.
S'y ajoutent 76 m2 de pièces annexes : rangement, cave, chaufferie, sanitaires.


Zoom sur l’extérieur
- Terrasse plain-pied avec store
- Jardin aménagé
- Piscine chauffée par pompe à chaleur
- Espace SPA - détente

« Un cadre de vie paisible et intime, où l’on se sent chez soi dès les premiers instants »

Confort et Equipements
- Chauffage au fuel, panneaux solaires, cheminée
- Construction soignée,
- Volumes généreux, excellente luminosité
- Environnement calme, dans une commune active et bien connectée


Une maison rare, idéale pour une famille, une profession libérale ou un indépendant, à la recherche d’un lieu de vie spacieux et modulable, dans un cadre résidentiel.


Prix du bien : 498 000 € FAI
Prix du bien hors honoraires : 476 000 €
Honoraires TTC : 22 000 € à la charge de l'acquéreur / commercialisation partagée avec ANOVA IMMOBILIER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
8 610 € et 11 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr