Cerbère - opportunité d'investissement en bord de mer

Au coeur de Cerbère, charmant village méditerranéen de la Côte Vermeille, à quelques pas du port, des plages et de la frontière espagnole, découvrez une opportunité rare d'acquisition à fort potentiel. Ce lot de 35 m² au sol, vendu en l'état, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m permettant la création d'une mezzanine et l'optimisation des volumes. L'appartement se distingue par plusieurs éléments de caractère : Ancienne verrière intérieure pleine hauteur Façade vitrée offrant une belle luminosité Volumes atypiques à fort potentiel architectural Compteur électrique individuel (Enedis) Compteur d'eau individuel Un projet déjà étudié Afin de faciliter la projection des acquéreurs, une étude d'aménagement comprenant plans et projections 3D a été réalisée. Le projet prévoit notamment : Une pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas Un salon séparé par la verrière d'origine conservée Un bloc salle d'eau / WC et dressing Une mezzanine chambre permettant d'augmenter significativement la surface utile Idéal pour Investissement locatif annuel Location saisonnière Pied-à-terre en bord de mer Investissement patrimonial avec valorisation après travaux Copropriété en cours de création L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restructuration avec rénovation des parties communes. Situation administrative : Règlement de copropriété (RCP) en cours État descriptif de division (EDD) en cours Diagnostic Technique Global (DTG) en cours Accompagnement des travaux L'appartement est vendu avec un devis détaillé permettant de budgéter immédiatement le projet de rénovation. Un accompagnement peut être proposé pour le suivi et la coordination des travaux avec les entreprises partenaires afin de faciliter la réalisation du projet. Les atouts de Cerbère Station balnéaire authentique de la Côte Vermeille Port de plaisance et plages accessibles à pied A quelques minutes de Banyuls-sur-Mer et de l'Espagne Forte attractivité touristique Cadre naturel exceptionnel entre mer Méditerranée et montagnes Dossier complet, plans, projections 3D et informations complémentaires disponibles sur demande.