Maison 140 m² à Estagel

Maison de village de 140m2 env . Possibilité de 2 appartements et local Professionnel pour un fort rendement locatif Au coeur du village d'Estagel, découvrez cette maison de caractère aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d'aménagement et une polyvalence entre habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un espèce commercial avec larges vitrines, idéal pour une profession libérale ou un commerce. Ce niveau comprend également une cuisine, un salon, ainsi qu'un WC. Les étages supérieurs dévoilent une partie habitation spacieuse et lumineuse –Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés, un espace dressing ou bureau et une salle d'eau avec WC. –Au deuxième étage, deux grandes chambres dont une avec balcon de 18 m². Un bureau ou chambre d'appoint de 9m2 ainsi qu'une salle de bain. Le dernier niveau accueille un superbe terrasse d'environ 40 m² aménagée, avec une 'cuisine d'été' type véranda, offrant une vue dégagée, propice à des moments de détente privilégies. –Les plus qui font la différence: Habiter + travailler sur place, louer le local et rentabiliser, volumes généreux, nombreuses possibilités d'aménagement : 2 appartements et un local Maison familiale avec de beaux volumes Opportunité rare à visiter rapidement. La commune d'Estagel est située à 35 minutes des plages et 25 minutes de l'aéroport de Perpignan. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours, commerces, écoles, collège, médecins, kiné, opticien, restaurants, etc.. Associations sportives et culturelles. Contactez Veronique (EI) au [Coordonnées masquées] rsac344352174 ce bien est une exclusivité, Mandro Estagel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site WWW.Georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4734.00 et 6404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Véronique TIXA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 344352174