Maison 170 m² à Le Val

Un véritable havre de paix entre nature, confort et rentabilité !

Laissez-vous séduire par cette belle propriété familiale d'environ 140 m² nichée au coeur d'un environnement verdoyant et soigneusement paysagé. Sur un terrain agrémenté d'une cinquantaine d'oliviers, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.

Dès les beaux jours, vous apprécierez ses nombreux aménagements extérieurs : une vaste terrasse d'angle idéale pour recevoir, une magnifique piscine 5 x 10 m, un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux, un bar extérieur alimenté en électricité pour prolonger les soirées d'été, ainsi qu'un espace zen avec bassin propice à la détente et au ressourcement.

La propriété dispose également de nombreux atouts complémentaires : un atelier avec établi, deux abris de rangement et surtout un gîte indépendant climatisé d'environ 30 m², offrant un excellent potentiel locatif avec un revenu moyen d'environ 900 ¤ par semaine.

À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez une cuisine semi-ouverte Vojika, un séjour lumineux ainsi qu'un vaste salon équipé d'une cheminée avec insert diffusant la chaleur dans toute la maison. Un WC indépendant et une penderie complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres avec placards intégrés, une élégante salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un large dégagement pouvant faire office de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Performance énergétique :
• DPE : C – 145 kWh / m² / an
• GES : À – 4 kg CO ?/ m² / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 ¤ et 1 410 ¤ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris).

? Une propriété rare qui allie qualité de vie, espaces extérieurs exceptionnels et revenu locatif attractif.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel et le charme de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentine DUNAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 933633166.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32094780)